Покупка квартиры или дома во Франции – радостное событие и начало новой интересной жизни. Однако помните, что недвижимость необходимо содержать, в частности – платить за нее налоги.
О том, какие налоги существуют в этой стране и какие расходы вам предстоят, мы расскажем в этом материале.
Налоги на недвижимость во Франции для иностранцев
Важно знать: согласно налоговой конвенции, которая вступила в силу еще в 1999 году, граждане России, приобретая недвижимость во Франции, освобождаются от двойного налогообложения в том случае, если они платят
подоходный налог,- имущественный налог,
- налог на прибыль.
Помимо того, владельцы недвижимости выплачивают все необходимые сборы на тех же условиях, что и французские граждане.
Регистрационный сбор
После того, как вы купили недвижимость во Франции, приготовьтесь заплатить сбор за регистрацию объекта. Денежные средства необходимо перевести на счет нотариуса в день заключения сделки. Размер сбора – от 2–3% для первичного жилья до 6–7% – для вторичных объектов недвижимого имущества.
Налог на недвижимость во Франции
Это ежегодная выплата, размер которой определяется местонахождением и площадью объекта. Расчет производят сотрудники налоговой службы, учитывая средний размер арендной платы для данного объекта.
Налог на богатство
Настоящая выплата – «изобретение» французского законодательства. Налогом облагаются все владельцы недвижимости стоимостью более 800 тысяч евро.
Налог на проживание
Ежегодный налог, который обязаны платить собственники или арендаторы помещения. Если у вас есть квартира или дом во Франции, где вы проживаете только в летнее время, то размер данной выплаты будет эквивалентен налогу на недвижимость.
Отметим, что при его расчете учитывается как ваш доход, так и количество членов семьи.
Трехпроцентный налог
Если недвижимость была оформлена на юридическое лицо, – вам предстоит ежегодно выплачивать трехпроцентный налог.
Налог на повышение стоимости
Если вы планируете перепродать свой объект по более высокой стоимости, то прирост капитала будет облагаться налогом в размере 19%.
Вы можете рассчитывать на некоторые скидки, например, в течение пяти лет владения недвижимостью вы будете освобождены от уплаты данного государственного сбора.
Налог на доход от сдачи жилья в аренду
Арендодатели платят такие налоги на недвижимость во Франции, как налог на доход от аренды. Если вы получаете не более 15 тысяч евро за жилье, то в казну вы отдадите 30%, если больше – то 20% за вычетом расходов на обслуживание помещения, ремонт и страховку.
Налог на наследование жилья
Если владелец недвижимости во Франции передает ее вам по наследству, – вы будете выплачивать налог в размере от 5 до 45% от ее стоимости – в зависимости от степени родства.
Некоторые цифры
Рассмотрим на конкретных примерах, сколько стоит содержание жилья во Франции.
Так, за апартаменты в Ницце площадью 120 квадратных метров вы заплатите налог на недвижимость в размере 1 330 евро. Налог на проживание составит 1 430 евро.
Содержание виллы обходится дороже. Например, налог на недвижимость за дом в Кап-д-Антиб составит 1 900 евро, на проживание – 2 230 евро.
Не забывайте и о коммунальных платежах. Их размер зависит от местонахождения объекта недвижимости, его площади. Допустим, вы владелец трехкомнатной квартиры площадью 80 м2 на берегу моря. В среднем за месяц проживания в ней вы заплатите более 500 евро.
В частности, содержание квартиры будет стоить около 270 евро, вода – 40 евро, свет – порядка 120, Интернет – 30, лифт – 20 евро.
Недвижимость во Франции – выгодная инвестиция, которая будет радовать вас в течение многих лет. Приезжайте жить в эту замечательную страну!