Налоги на недвижимость во Франции

Покупка квартиры или дома во Франции – радостное событие и начало новой интересной жизни. Однако помните, что недвижимость необходимо содержать, в частности – платить за нее налоги.

О том, какие налоги существуют в этой стране и какие расходы вам предстоят, мы расскажем в этом материале.

Налоги на недвижимость во Франции для иностранцев

Важно знать: согласно налоговой конвенции, которая вступила в силу еще в 1999 году, граждане России, приобретая недвижимость во Франции, освобождаются от двойного налогообложения в том случае, если они платят

  • Налоги на недвижимость во Францииподоходный налог,
  • имущественный налог,
  • налог на прибыль.

Помимо того, владельцы недвижимости выплачивают все необходимые сборы на тех же условиях, что и французские граждане.

Регистрационный сбор

После того, как вы купили недвижимость во Франции, приготовьтесь заплатить сбор за регистрацию объекта. Денежные средства необходимо перевести на счет нотариуса в день заключения сделки. Размер сбора – от 2–3% для первичного жилья до 6–7% – для вторичных объектов недвижимого имущества.

Налог на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость во ФранцииЭто ежегодная выплата, размер которой определяется местонахождением и площадью объекта. Расчет производят сотрудники налоговой службы, учитывая средний размер арендной платы для данного объекта.

Налог на богатство

Настоящая выплата – «изобретение» французского законодательства. Налогом облагаются все владельцы недвижимости стоимостью более 800 тысяч евро.

Налог на проживание

Ежегодный налог, который обязаны платить собственники или арендаторы помещения. Если у вас есть квартира или дом во Франции, где вы проживаете только в летнее время, то размер данной выплаты будет эквивалентен налогу на недвижимость.

Отметим, что при его расчете учитывается как ваш доход, так и количество членов семьи.

Трехпроцентный налог

Если недвижимость была оформлена на юридическое лицо, – вам предстоит ежегодно выплачивать трехпроцентный налог.

Налог на повышение стоимости

Налоги на недвижимость во ФранцииЕсли вы планируете перепродать свой объект по более высокой стоимости, то прирост капитала будет облагаться налогом в размере 19%.

Вы можете рассчитывать на некоторые скидки, например, в течение пяти лет владения недвижимостью вы будете освобождены от уплаты данного государственного сбора.

Налог на доход от сдачи жилья в аренду

Арендодатели платят такие налоги на недвижимость во Франции, как налог на доход от аренды. Если вы получаете не более 15 тысяч евро за жилье, то в казну вы отдадите 30%, если больше – то 20% за вычетом расходов на обслуживание помещения, ремонт и страховку.

Налог на наследование жилья

Если владелец недвижимости во Франции передает ее вам по наследству, – вы будете выплачивать налог в размере от 5 до 45% от ее стоимости – в зависимости от степени родства.

Некоторые цифры

Рассмотрим на конкретных примерах, сколько стоит содержание жилья во Франции.

Так, за апартаменты в Ницце площадью 120 квадратных метров вы заплатите налог на недвижимость в размере 1 330 евро. Налог на проживание составит 1 430 евро.

Налоги на недвижимость во ФранцииСодержание виллы обходится дороже. Например, налог на недвижимость за дом в Кап-д-Антиб составит 1 900 евро, на проживание – 2 230 евро.

Не забывайте и о коммунальных платежах. Их размер зависит от местонахождения объекта недвижимости, его площади. Допустим, вы владелец трехкомнатной квартиры площадью 80 м2 на берегу моря. В среднем за месяц проживания в ней вы заплатите более 500 евро.

В частности, содержание квартиры будет стоить около 270 евро, вода – 40 евро, свет – порядка 120, Интернет – 30, лифт – 20 евро.

Недвижимость во Франции – выгодная инвестиция, которая будет радовать вас в течение многих лет. Приезжайте жить в эту замечательную страну!