Планируете открыть свой бизнес в Европе и вложить средства в коммерческую недвижимость во Франции? Отличное решение!
Эта благополучная страна всегда открыта для иностранных инвестиций: резидент любого государства может приобрести здесь объект недвижимого имущества, причем даже в кредит. Однако прежде чем приступать к выбору непосредственно помещения, определитесь, сколько средств вы готовы потратить на покупку, а также предприятие какого рода вам наиболее интересно.
Позиция первая: бюджет от 300 тысяч до 2,5 миллионов евро
Итак, рассмотрим ситуацию, при которой в вашем распоряжении находится не более 2,5 млн у.е.
Наилучшее решение для вас в данном случае – вложиться в квартиру для краткосрочной или долгосрочной аренды либо в студенческое жилье. Так, присмотритесь к коммерческой недвижимости в Ницце: поток туристов в этом регионе высок практически круглый год, а значит, помещение не будет простаивать и принесет вам желанный доход. Кроме того, вы можете приобрести студию в Париже или каком-то другом крупном городе, где есть востребованные вузы.
Средняя годовая доходность подобной коммерческой недвижимости во Франции – 4–6%. Из плюсов данных объектов назовем высокую ликвидность и стабильный спрос, к минусам отнесем быструю изнашиваемость.
Позиция вторая: бюджет от 2,5 до 10 миллионов евро
Тем, у кого в распоряжении имеется данная сумма, можно задуматься об открытии заведения формата «стрит-ритейл» – небольшого магазинчика, кафе или отеля на первом этаже жилого дома. Присмотритесь, в частности, к коммерческой недвижимости в Каннах.
Небольшой уличный магазин, например, сувенирная лавочка на популярном курорте, принесет вам 3–4% годовых, а супермаркет – уже 5–6,5%. Такие объекты имеют высокий потенциал роста капитализации и приличную ликвидность. Однако и конкуренция в данной области весьма высока, поэтому не ожидайте, что перед вами сразу вырастут золотые горы.
Позиция третья: бюджет свыше 10 миллионов евро
Если в вашем распоряжении находится столь внушительная сумма, то вы вольны выбирать из многих вариантов. Задумайтесь, например, об открытии гостиницы. Это весьма доходное предприятие: прибыль 4–6% годовых вам точно обеспечена. Минус такой недвижимости: перепрофилировать ее практически невозможно.
Еще один интересный вариант – открыть во Франции торговый центр. Для этого ищите помещение в крупных городах страны или на популярных курортах, где люди часто совершают покупки. Большая торговая точка принесет вам 4–6% годовых. Главное – заключать договоры с ответственными арендаторами.
Наконец, вы всегда можете купить коммерческую недвижимость во Франции для открытия ресторана или кафе. Конечно, это заведение должно располагаться в оживленном месте, тогда постоянный поток клиентов вам будет обеспечен.
Дружественная поддержка
Если у вас возникают какие-либо сомнения или вопросы, – смело обращайтесь в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Русскоговорящие сотрудники Кофранс САРЛ всегда поделятся с вами ценным советом: подскажут, как взять ипотечный кредит в местном банке или приобрести уже готовый бизнес.
В штате Кофранс САРЛ – дипломированные переводчики и юристы, имеющие многолетний опыт работы во Франции. Мы на связи ежедневно: звоните в наш офис в Ницце или в представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Минске, Алматы и задавайте любые вопросы. Для вашего удобства разработана также форма заявки на сайте.
Подведем итог. Выбирая коммерческую недвижимость во Франции, трезво оценивайте свои силы, не забывайте о необходимости платить налоги и не пренебрегайте ценными советами и помощью профессионалов – и тогда ваш бизнес в Европе будет процветать!