Ипотека во Франции для россиян – предприятие на первый взгляд довольно рискованное. Перед каждым, кто намеревается взять кредит в Европе на покупку жилья, встает масса вопросов: какие документы необходимы? Как долго ждать решения финансовой организации? Куда обратиться за помощью?
В этой статье мы постарались максимально подробно рассказать о процедуре обращения во французский банк за ипотечным кредитом.
Общие сведения
Любой иностранный гражданин, имеющий стабильный доход, может рассчитывать на получение займа в банке Франции. Оформить его можно как на физическое лицо, так и на компанию.
Кредит на покупку недвижимости в этом государстве выдается на пять-тридцать лет. При этом вы должны внести задаток в размере 40–50% в банк, куда обращаетесь за деньгами.
Недвижимость во Франции в ипотеку можно приобрести в том случае, если ваши ежемесячные выплаты по займу не будут превышать 33% от всех ваших доходов. Именно поэтому важнейшим условием сотрудничества с французским банком является наличие постоянного и приличного дохода.
Как получить ипотеку во Франции
Чтобы купить квартиру во Франции в ипотеку, нужно выполнить следующие действия:
- Выбрать банк, ознакомиться с его программами кредитования.
- При необходимости проконсультироваться со специалистами юридической компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
- Собрать пакет документов.
- Обратиться в банк с заявкой и дождаться ответа.
Кредитные ставки во Франции
В стране существует несколько типов кредитных ставок.
Фиксированная ставка составляет примерно 3–3,5% в год. Она довольно надежна, ведь с момента оформления займа вы знаете, какую сумму вам необходимо выплачивать ежемесячно.- Проценты по ипотеке во Франции при плавающей ставке составляют 1,3–2%. Данная ставка зависит от значений Euribor – Euro Interbank Offered Rate.
- Смешанная процентная ставка: смысл заключается в том, что первые годы, примерно семь-десять лет, вы выплачиваете ипотеку по низкой фиксированной ставке.
Список документов на получение ипотеки во Франции
Приготовьтесь, что для оформления займа вам потребуются следующие бумаги:
- Ксерокопия действующего паспорта и оригинал.
- Свидетельство о гражданском состоянии.
- Справка о том, что у вас есть жилье во Франции.
- Трудовой договор, сведения о заработной плате.
- Выписка с банковского счета.
- Сведения о кредитах в других банках – если есть.
- Документы об уплате налогов.
- Данные о недвижимости, которую вы сдаете в аренду – при наличии.
- Предварительный (!) договор купли-продажи.
- Банковские реквизиты.
После того, как вы сформируете досье и подадите его в банк на рассмотрение, вам необходимо запастись терпением: финансовая организация вправе рассматривать вашу заявку на ипотеку в течение месяца. Банк имеет право запросить у вас дополнительные документы, попросить застраховать свою жизнь.
Если вы вдруг передумаете и решите отозвать заявку, вы сможете сделать это в течение десяти дней после обращения во французский банк.
Не забудьте, что все документы на ипотеку необходимо перевести на французский язык, что можно сделать с помощью сертифицированных переводчиков Кофранс САРЛ.
Помните и о таких дополнительных расходах, как административный сбор финансовой организации за работу с вашими документами, который составляет примерно 0,25–0,5% от суммы займа.
Теперь вы знаете намного больше о том, как взять ипотеку во Франции. Не стесняйтесь: звоните в Cofrance SARL и задавайте свои вопросы. Мы возьмем на себя всю работу с документами, а все, что вам останется – с радостью въехать в свой новый дом. Удачных финансовых сделок!